Seitsemän avaintekijää laitoksen sijaintiin

Kuten kiinteistövälineissäkin, tilojen sijaintipäätökset jakautuvat kolmeen sanaan: sijainti, sijainti, sijainti - mutta on vielä harkittavaa. Seitsemän sijaintipäätökseen vaikuttavaa tekijää toiminnan hallinnassa ovat tilat, kilpailu, logistiikka, työvoima, yhteisö ja työmaat, poliittiset riskit ja kannustimet Reference for Businessin mukaan.

Tehdaspaikan valintaan vaikuttavat tekijät riippuvat myös sijaintia käyttävän laitoksen tai yrityksen tyypistä. Esimerkiksi yrityksen sijaintikarttaohjelmistoa tarjoava yritys Caliper Corp. toteaa:

"Haluat maksimoida etäisyyden laitosten ja niiden palveleman väestön välillä esimerkiksi minimoidaksesi läheisyyden kilpailijaan. Kaatopaikat ja voimalaitokset sijaitsevat myös usein suhteellisen kaukana suurimmista asutuskeskuksista."

Mutta laitoksen sijainnin valintaan vaikuttavista tekijöistä on muitakin näkökulmia. Se riippuu suuresti yrityksesi tyypistä ja siitä, kuinka aiot käyttää laitosta.

Kuinka minun pitäisi määrittää yritykseni sijainti?

Dollar Generalilla oli muutama yksinkertainen strategia harkitessaan kauppojensa sijaintipaikkoja sekä varastoja, jotka palvelevat näitä paikkoja. Cal Turner Jr., yrityksen perustajan poika ja itse yrityksen entinen toimitusjohtaja, sanoi, että hänellä ja hänen isältään oli hyvin selvä idea, kun he harkitsivat ketjun tiloja 15 000 myymälään - noin 3000 enemmän kuin Walmart. Lainaten isäänsä kirjassa "Isäni liiketoiminta: pienkaupungin arvot, jotka rakensivat dollarin kenraalin miljardin dollarin yhtiöksi", Cal Turner Jr. kirjoitti:

"Meidän ei tarvitse olla hyviä sijainteja", isäni sanoi. "Tavaroiden ja hintojen kanssa tarvitsemme vain jonkinlaista rakennusta ympärillämme. Konsepti vastaa sijaintia. Otamme melkein minkä tahansa rakennuksen ja teemme siitä sopivan."

Mutta Turnersilla oli todellakin joitain erityisiä vaatimuksia mielessä, kun he loivat sijaintitekijän määritelmän. Cal Turner Jr.: n kirjassa, joka on kirjoitettu surkealla, syylillä ja kaikella rehellisyydellä, kerrotaan, että yritys perustettiin Kentuckyn maaseudulle ajatuksella palvella masennuksen aikakauden kuluttajia, joilla oli tiukka budjetti ja jotka etsivät laadukkaita tuotteita rock- alhaisimmat hinnat. Silloin yhteisö oli avain Dollar Generalin valinnassa myymälä- ja varastopaikkoja. Cal Jr.:n mukaan yritys yritti perustaa kauppoja pieniin maaseutuyhteisöihin, joita useimmat muut jälleenmyyjät olivat jättäneet huomiotta.

Vaikuttaa siltä, ​​että se on toiminut: Yrityksen arvo on nyt yli 11 miljardia dollaria ja sen vuotuinen liikevaihto on yli 20 miljardia dollaria. Joten kun harkitset seuraavaa toimitilasi sijaintia, mieti, mitkä tekijät ovat yrityksellesi tärkeimpiä. Jos sinulla on kaatopaikka tai voimalaitos, sivusto saattaa hyvinkin olla sinulle tärkeä - haluat sijainnin, joka voi helposti sijoittaa yritystyyppisi, mutta joka ei ole liian lähellä asutusta yhteisöä. Kuten Caliper Corp. totesi, haluat sijainnin kaukana asutuskeskuksista. Mutta jos harjoittat yritystä, joka riippuu tietystä markkinasegmentistä, kuten Dollar Generalin maaseutualueista ja huono-osaisesta väestöstä, saatat haluta sijainnin, joka sijaitsee kyseisen yhteisön väestökeskuksen keskellä tai lähellä.

Mitkä ovat tekijät laitoksen sijainnin huomioon ottamiseksi?

Kun otetaan huomioon tekijät, jotka vaikuttavat tehtaan sijainnin tai yrityksen sijainnin valintaan, väestötietojen on oltava luettelosi kärjessä tai lähellä sitä. Se on toinen tapa sanoa, että yhteisö, jota yrityksesi palvelee, on avaintekijä. Kuten Entrepreneur.com selittää:

Mieti, kuka asiakkaasi ovat ja kuinka tärkeä heidän läheisyytensä sijaintisi on. Vähittäiskauppiaalle ja joillekin palveluntarjoajille tämä on kriittistä; muuntyyppisille yrityksille se ei ehkä ole yhtä tärkeää. Kohdemarkkinoidesi demografinen profiili auttaa sinua tekemään tämän päätöksen. Katsokaa sitten yhteisöä. Jos asiakaskuntasi on paikallinen, vastaako riittävä prosenttiosuus tästä väestöstä asiakasprofiiliasi tukemaan yritystäsi?

Entrepreneur.com sanoo, että sinun on myös tarkasteltava kilpailua ja huomautettava, että kilpailu lähellä voi olla todella hyvä asia. Todellakin, Cal Turner Jr. kertoi, että yritys yritti aina, kun mahdollista, sijoittaa myymälänsä kilometrin päähän Walmartista, koska Walmart valitsi hyvät sijainnit ja houkutteli alueelle lisää asiakkaita, joista osa päätyi myös ostoksille Dollar Generaliin.

Jos yrityksesi on huolestuttava valmistuksesta, kannattaa ehkä harkita raaka-aineiden sijaintia. Tarvitsetko tiettyjä raaka-aineita tuotteiden valmistamiseen, kuten puutavaraa, terästä, koneen osia tai vekottimia? Jos näin on, sinun kannattaa harkita paikkaa, joka sijaitsee joko lähellä välttämättömiä raaka-aineita tai muita materiaaleja tai johon nämä materiaalit voidaan helposti kuljettaa rautateitse, vesitse tai maanteitse.

BizFilings, yritys, joka auttaa yrittäjiä ja yritysten omistajia perustamaan, johtamaan ja kasvamaan yritystään, sanoo, että on olemassa vielä muutama näkökohta, jonka pitäisi olla osa sijaintitekijän määrittelyä. BizFilings ja Virgin.com sanovat, että sinun tulisi harkita:

  • Telakointitilat. Jos yrityksesi lähettää tai vastaanottaa joko suuren määrän kuorma-autoilla toimitettuja tavaroita tai jos sellaisia ​​on liian suuria tai painavia, jotta niitä ei voida nostaa kuorma-auton sängystä ja viedä oven läpi, tarvitset todennäköisesti telakointiaseman. Joillakin yrityksillä, kuten valmistajilla, voi itse asiassa olla erilliset kuljetus- ja vastaanottolaiturit. Tämä tarkoittaa sitä, että haluat sivuston, joka jo sisältää tällaiset tilat tai johon nämä tilat voidaan helposti rakentaa.
  • Jätealueet. Kyllä, jos yrityksesi tuottaa paljon jätettä, tarvitset varmasti isot roskakorit ja paikan niiden varastoimiseksi, mutta todennäköisesti haluat olla lähellä yllä mainittua kaatopaikkaa. Ja sinun on varmistettava, että se on sellainen kaatopaikka, joka voi vastaanottaa roskat; vaaralliset tai myrkylliset materiaalit vaativat erityisiä kaatopaikkoja.
  • Kasvumahdollisuudet: " Tilojen muuttaminen on iso mullistus ja voi olla aikaa vievää ja kallista", Virgin.com sanoo. Varmista, että valitset sijainnin, jonka avulla tehdas, tavaratalo, vähittäiskaupan laitos tai varasto voi kasvaa. Tutustu myös paikallisiin säädöksiin ja jopa poliittiseen ilmapiiriin, joka saattaa vaikuttaa kykyihisi kasvaa.

Kuinka sijainti vaikuttaa yritykseeni?

Kuten todettiin, sijainti voi todellakin vaikuttaa suuresti yritykseesi. Et halua käyttää satoja tuhansia tai miljoonia dollareita muuttaaksesi sijaintiin, jolla on suunnitelmia laajentua tulevaisuudessa, vain huomataksesi, että paikallinen lääninhallitus tai kaupunginvaltuusto on hitaasti kasvavassa tangentissa, joka on valmis estämään kaikki yrityksesi kasvu.

On muita asioita kuin hallituksen määräyksiä, jotka ilmoittavat, miten sijainti vaikuttaa myös yritykseesi. Virgin.com sanoo, että sinun tulisi ottaa huomioon esimerkiksi vuokrat, yleishyödylliset laskut ja tietysti verot alueella, jotta sinulla on varaa tiloihin. Alueen taitopohja tai pätevän työvoima-alueen olemassaolo työntekijöiden kanssa, joilla on kokemusta työskennellä yrityksessäsi, riippuu myös sijainnista, Virgin sanoo. Ennen kuin muutat, varmista, että sijainti on työvoimatarpeitasi vastaavalla alueella. Virgin ehdottaa, että pyydetään paikallisia rekrytointitoimistoja lähettämään sinulle ansioluettelot alueen työntekijöille, jotka saattavat täyttää ehdotetulle sijaintipaikalle asettamisen vaatimukset.

Kannustimet voivat vaikuttaa myös sijaintipäätökseesi. Yrityksesi muuttamisen ja toiminnan kustannukset voivat olla paljon halvempia, jos alueen hallitus tai hallitukset tarjoavat sinulle kannustimia sijoittua yhteisöönsä. Jopa Amazonin kokoinen yritys harkitsee kannustimia ennen muuttamista. Kaksikymmentä finalistia 238 alkuperäisestä hakijasta tarjoaa Internet-markkinointijätille kaikkea yli miljardin dollarin arvoisesta kehitysavusta aina 7 miljardin dollarin verohelpotuksiin, kertoo Alfred Ng CNET: lle. Tucson tarjoaa jopa jättiläisen kaktuksen. Joten jos yrityksesi voisi käyttää hyviä verohelpotuksia, muutto- tai kehitysapua - tai jopa jättimäistä elävää kasvia koristamaan aulasi - tapaa kaupungin tai läänin kunnostustoiminnan johtaja nähdäksesi, mitä tarjouksia hän on valmis tekemään yrityksesi houkuttelemiseksi.

Mikä on teollinen sijaintiteoria?

Alfred Weber loi teorian teollisesta sijainnista, jossa teollisuus "sijaitsee paikassa, jossa raaka-aineiden ja lopputuotteen kuljetuskustannukset ovat vähäiset", kertoo San Josen osavaltion yliopiston taloustieteiden laitos. Tämä on yksityiskohtainen kuvaus aiemmin käsitellystä raaka-aineharkinnan sijainnista.

Weber toi esimerkkinä kaksi raaka-aineita koskevaa tapausta. Ensimmäisessä tapauksessa lopputuotteen paino oli pienempi kuin lopputuotteen valmistuksessa käytettävien materiaalien paino, San Jose State selitti ja lisäsi, että kyseessä on "laihtuminen". Esimerkki voi olla kupari. Kupariraaka-aineiden kuljettaminen käsittelylaitokseen olisi melko kallista, joten valmistuspaikan tulisi sijaita lähellä raaka-aineita, tässä tapauksessa kuparia, kustannusten minimoimiseksi. Tämä voi koskea myös huonekalujen valmistajia, puunjalostajia, kuten puutavaratehtaita, ja joitain maatalouslaitoksia.

Toisessa tapauksessa lopputuote on painavampi kuin sen valmistuksessa käytetyt raaka-aineet. Tämä pätee usein läsnä oleviin tai helposti saataviin raaka-aineisiin, kuten veteen. Tämä on "painonnousu", ja puuvillateollisuus on esimerkki, joka yleensä annetaan tästä. Tässä toisessa tapauksessa saatat myös sijoittaa tehtaan, tuotantolaitoksen tai muun yrityksen lähelle raaka-aineen lähdettä, tai saattaa olla järkevää toimittaa tuote laitokseen esimerkiksi kastelun tai suurten maanalaisten putkien kautta.

Weber käytti jonkin verran monimutkaisia ​​matemaattisia yhtälöitä, joihin sisältyi ns. "Taajamatekijä", määrittääkseen laitoksen optimaalisen sijainnin suhteessa toimimiseen tarvittavien raaka-aineiden sijaintiin. Voisit kysyä: Miksi et yksinkertaisesti löydä laitosta, joka tarvitsee raaka-aineita, suoraan näiden materiaalien viereen? Syynä on, että sinun on myös otettava huomioon kaikki muut tekijät, jotka vaikuttavat sijaintipäätöksiin toiminnan hallinnassa: tilat, kilpailu, logistiikka, työ, yhteisö ja työmaat, poliittiset riskit ja kannustimet. Et myöskään halua olla liian kaukana lopullisista markkinoistasi - haluat ainakin olla lähellä kuljetusvaihtoehtoja, jotka helpottavat ja kustannustehokkaasti toimittaa lopputuotteesi markkina-alueelle.

Joten, kun otat huomioon nämä seitsemän avaintekijää, kun päätät laitoksen sijainnista, pidä mielessä nämä viisaat sanat johtamisen opinto-oppaasta:

"Oikea sijainti tarjoaa riittävän pääsyn asiakkaille, ammattitaitoisille työntekijöille, kuljetuksille jne. Oikea sijainti takaa organisaation menestyksen nykyisessä globaalissa kilpailuympäristössä."

Oikean sijainnin valitseminen voi varmistaa, että sinulla on pääsy suureen potentiaaliseen henkilöstöryhmään, joka auttaa yritystäsi kasvamaan, saamaan paikallisten yhteisöjen tarjoamia taloudellisia tai muita kannustimia, löytää itsesi oikeaan ympäristöön, jossa on tilaa ja poliittinen ilmapiiri, joka sallii kasvaa ja olet lähellä asiakaskuntaa, joka voi tarvittaessa käyttää toimipaikkaasi ja ostaa mitä myyt.