Kuinka perustaa kiinteistöliiketoiminta

Kiinteistöihin sijoittaminen ja vuokra-kiinteistöliiketoiminnan aloittaminen houkuttelee ihmisiä, jotka etsivät kiinteistöstä pitkäaikaista pääomaa jonkun muun asuntolainan maksavan henkilön kanssa. Kiinteistön omistaminen on ensimmäinen askel vuokra-kiinteistöyrityksen omistajaksi. Niin houkutteleva kuin tämä liike onkin, tarvittava rahamäärä, mahdolliset vastuut ja oikeudelliset vastuut ovat usein ylivoimaisia. Rakenna varhaiset sopimuksesi tavalla, jolla lievennetään riskiä ja saat samalla enemmän kokemusta.

Hyödynnä nykyistä kotiasi rahoituksen saamiseksi

Jos etsit kiinteistöjä, joihin sijoittaa, mieti ensin oman kodin hyödyntämistä. Voit tehdä tämän kahdella tavalla: Käytä kotisi pääomaa uuden kiinteistön käsirahana tai vuokraa vain nykyinen koti, kun muutat uuteen.

Jos aiot pysyä kotona, mutta haluat hyödyntää pääomaa, sinulla on paremmat mahdollisuudet saada hyväksyntä asuntolainalle kuin sijoituskiinteistölainalle. Kunnes sinulla ei ole vuokrakokemusta, pankit saattavat antaa sinulle vähemmän edullisia lainavaihtoehtoja sijoituksille. Jos aiot muuttaa ja haluat vuokrata kodin, sinulla on jo käsitys kodin kunnosta ja naapuruston toivottavuudesta. Tämä helpottaa vuokraamista.

Kehitä rahoitusvaihtoehtoja ja liikesuhteita

Kehitä ajan mittaan muita rahoitusvaihtoehtoja ja liikesuhteita, jotta voit rakentaa suuremman salkun. Tämä voi alkaa oman pääoman rivillä olemassa olevalla vuokralla ja mahdollisesti sisältää yksityisiä sijoittajia.

Liity kiinteistösijoitusklubiin

Lähes jokaisessa kaupungissa on ainakin yksi kiinteistösijoitusklubi. Liity ja tapaa ihmisiä, jotka jo harjoittavat menestyvää vuokrausyritystä. Saatat pystyä kumppaniksi joidenkin kanssa jakamalla kustannukset ja riskit. Joko niin, voit saada arvokasta tietoa ja oppia muiden kokemuksista olemalla osa klubia. Useimmat klubit verkottavat myös kiinteistöjä, ja niillä on sijoittajajäseniä, jotka etsivät projektikumppaneita.

Ymmärrä kuntoutus ja huolto

Asunnon kunnosta riippuen saatat joutua korjaamaan sen. Markkinoiden sulkemisen tai veroilmoitushuutokaupan kautta ostetut asunnot ovat usein ahdistuneita, ja ne on korjattava ennen kuin voit vuokrata niitä. Jopa hyvässä kunnossa olevissa kodeissa asiat hajoavat.

Jos et ole kätevä, kehitä suhteita hyviin urakoitsijoihin ja korjaa ihmisiä. Nämä ovat resursseja, joita et voi elää ilman, koska sinun on luotettava siihen, että omaisuuteesi lähettämäsi ihmiset tekevät työn hyvin eivätkä vastustaa vuokralaisiasi.

Opi vuokraamaan

On valtaosa tapoja vuokrata kiinteistö. Jotkut vuokranantajat ovat erikoistuneet heikommassa asemassa oleviin kaupunginosiin, jotka hyväksytään osan 8 asunnoille. Toiset vuokraavat koteja ja huoneistoja opiskelijakoulujen opiskelijoille.

Et ehkä halua olla tekemisissä vuokralaisten kanssa, jotka kamppailevat taloudellisesti tai muuttavat vuosittain ja haluaisivat mieluummin ruokaa kaupunkien perheille, joilla on kaksoistulot. Se on hieno, vaikka takuita ei koskaan ole. Keskity vuokrakohteisiin alueella, joka houkuttelee ihanteellista asiakasta.

Määritä seulontajärjestelmät

Määritä järjestelmä sovelluksia, hyvitystarkistuksia ja taustaseulontoja varten. Kehitä vuokrasopimus tai etsi verkkomalliresurssi. Keskustele paikallisen asuntoviranomaisen kanssa ymmärtääksesi valtion lait ja asetukset. Vuokranantajilla on velvollisuuksia, samoin vuokralaisilla. Opi nämä ymmärtämään oikeutesi, mukaan lukien tapa häätää joku laillisesti tarvittaessa.

Suorita se kuin yritys

Aloita pienestä yhdellä omaisuudella ja kasvaa. Vaikka tämä ei välttämättä anna sinun lopettaa päivätyösi, käsittele vuokra-asuntoa yrityksenä. Perustaa pankkitili nimenomaan omaisuutta varten ja seuraa tuloja ja kuluja. Osallistu luokkiin ja kouluta itseäsi, jotta voit kasvaa vuokranantajana.

Keskustele veroneuvojan kanssa siitä, mitä voit vähentää ja mitä ei. Jos olet tosissasi tekemässä tästä kestävästä yrityksestä, käsittele sitä yrityksenä alusta alkaen. Rakenna verkkoasi siten, että sinulla on oikeat resurssit, kun yrityksesi laajenee useampiin ominaisuuksiin.