Käyvän markkina-arvon laskeminen

Käypä arvo on yrityksen, osakkeen, kiinteistön tai muun omaisuuden kohtuullinen myyntihinta. Vaikka tämä arvostus on ostajan ja myyjän välillä sovittu hinta, käyvän markkina-arvon määrittämiseksi voidaan käyttää muita tekijöitä. Muita tekijöitä esiintyy usein, kun kiinteistöä ei myydä, vaan lahjoitetaan tai peritään.

Esimerkki perittyjen varojen käyvän arvon arvosta

Edunsaajien on tavallista periä erilaisia ​​omaisuuseriä, jotka ovat arvostuneet perimän elinaikana. Tyypillisiä arvostettuja varoja ovat osakkeet, sijoitusrahastot ja kiinteistöt. Sisäinen verovirasto määrittelee käyvän markkina-arvon omaisuuserän hankintahintaan sinä päivänä, jona se olisi vaihtanut omistajaa (kuolemapäivä), mikä muodostaa uuden perustan edunsaajalle.

Esimerkiksi, jos edunsaaja perii alun perin 50000 dollaria ostetun vuokra-kiinteistön, mutta voi myydä sen perintöhetkellä 500000 dollarilla, edunsaajalla olisi heti 450 000 dollarin myyntivoitto. IRS edellyttää sen sijaan, että edunsaajat hankkivat ammattilaisen arvion nykyisen käyvän markkina-arvon määrittämiseksi, josta tulee edunsaajan perusta. Jos peritty omaisuus on osake, käytetään osakkeen lopullista markkinahintaa perintöpäivänä.

Perittyjen omaisuuserien vaihtoehtoinen arvostus

IRS sallii vaihtoehtoisen arvostuspäivän, jonka edunsaaja voi valita käyttämällä IRS-lomaketta 706. Vaihtoehtoisen arvostuspäivän on oltava kuuden kuukauden kuluessa kuolemapäivästä, ja se on sallittua kiinteistöveron vähentämiseksi. Tämä menetelmä johtaa suurempaan mahdolliseen tuloverolaskuun, kun omaisuus myydään.

Esimerkiksi, jos perityn osakkeen arvo oli kuoleman aikaan 30000 dollaria, mutta sitten hinta laski neljä kuukautta myöhemmin 25000 dollariin, tämä laskee lopullista kiinteistöarvoa 5000 dollarilla. Vaikka kiinteistön arvo laskee, osakkeen myynti 29 000 dollaria tuottaa 4000 dollarin myyntivoiton. Ota huomioon koko kiinteistön arvo ennen vaihtoehtoisten arviointien käyttämistä.

Lahjoitetut varat

Yritykset saattavat lahjoittaa vanhentuneita toimistolaitteita hyväntekeväisyysjärjestöille. Näitä voivat olla esimerkiksi atk-laitteet, kopiokoneet, työkalut tai jopa autot tai pakettiautot. IRS edellyttää, että hyväntekeväisyysjärjestö toimittaa lahjoittajalle kirjeen, jossa on lahjoituksen kokonaisarvo. Tämän arvon on oltava käypä markkina-arvo. Hyväntekeväisyysjärjestöt voivat käyttää julkista tietoa tai arvioita käyvän arvon määrittämiseksi. Esimerkiksi lahjoitettu pakettiauto voidaan arvioida Edmundsin autonarviointiarvion perusteella. Erikoislaitteilla tarkasteltaisiin samanikäisten ja samanikäisten vastaavien laitteiden vertailukelpoista myyntiä.

Esimerkiksi kukkakauppias lahjoittaa kaksi toimituspakettia paikalliselle kirkolle. Kirkko menee Edmundsin luo ja etsii jokaisen pakettiauton arvon vuoden, tuotemerkin ja mallin sekä kunkin pakettiauton ajettujen mailien ja yleisen kunnon perusteella.

Varojen oikaisut

Kiinteistön arvoa ei aina määritetä hinnan perusteella, josta ostaja ja myyjä sopivat. Ei ole harvinaista, että ostajat erittäin kuumilla kiinteistömarkkinoilla tarjoavat korkeamman hinnan kuin muut vastaavat naapuruston asunnot. Esimerkiksi myyjä saattaa aggressiivisesti listata kotinsa 500 000 dollarilla ja ostaja suostuu kyseiseen hintaan. Tämän tulisi täyttää vaatimukset käyvän markkina-arvon määrittämiseksi - mitä ostaja on valmis maksamaan omaisuuserästä.

Jos kaupan rahoittamiseen käytetään lainaa, on kuitenkin toinen osapuoli, jolla on sananvaltaa kodin arvoon. Luotonantaja ei halua lainata enempää kuin vaaditaan. Arvioinnissa tarkastellaan viime kuukausina myytyjä vertailukelpoisia kiinteistöjä. Jos arvioinnin mukaan koti on vain 450 000 dollaria nykyisillä markkinoilla, lainanantaja rajoittaa rahoituksen tähän määrään. Sitten ostajat voivat valita joko neuvotella ostoksen uudelleen, mennä pois tai löytää rahoitusta erolle, jota pankki ei lainaa.

Varoitus

Varat, joilla ei ole yhteismarkkinoita tai jotka ovat epätavallisia, saattavat tarvita erikoisarvioinnin käyvän markkina-arvon määrittämiseksi.